Constructeur de maison - Toulouse

Ensoleillée, dynamique, jeune, Toulouse présente un fort pouvoir d’attractivité. Chaque année, plusieurs milliers de personnes s'installent dans la « Ville Rose » car ils sont séduits par la qualité de vie proposée. Climat favorable, proximité de la mer et de la montagne, pôles universitaires, grandes entreprises, gastronomie… Toulouse ne manque pas d’atouts pour ceux qui souhaitent se lancer dans la construction d’une maison en ville.

Toulouse, 4ème ville de France

Avec 480 000 habitants, Toulouse fait figure de grande métropole du Sud-Ouest. Toulouse constitue un pôle d’attraction important : entre 2011 et 2016, sa population a fortement augmenté, ce qui fait d’elle la championne hexagonale de la démographie. Ce sont autant de candidats potentiels à un projet de construction de maison.

Egalement, l’économie locale est en bonne santé :  les industries de pointe de l’aéronautique et de l’aérospatial sont de gros pourvoyeurs d’emplois, grâce notamment à Airbus. La chimie, l’informatique et le secteur tertiaire (tourisme, commerce, assurances, finance) représentent une part croissante de l’activité économique locale.

Faire construire à Toulouse : des prix de terrains en hausse

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi-H) établi en 2019 prévoit la construction de 7000 logements par an jusqu’en 2025 dans l’agglomération toulousaine. La moitié serait sur Toulouse intra-muros et le reste réparti dans les 36 autres communes de la métropole.

Cet objectif comprend deux axes forts : limiter la construction dans le diffus (secteur pas encore raccordé aux réseaux publics d’assainissement et d’énergie) et densifier les zones situées à proximité des grands axes structurants.

Cependant, l’offre reste inférieure à la demande, et les prix ont tendance à grimper année après année. Dans un périmètre de 10 kilomètres autour de Toulouse, il faut débourser entre 300 euros et 600 euros du mètre carré d’un terrain constructible. 

Toulouse : une ville étendue mais en plein essor de transport

Voici quelques chiffres pour représenter ce qu'est l'habitation à Toulouse :

  • 292 183 logements dans la ville (chiffres Insee 2017),
  • dont 88 % de résidences principales, 3,6 % de résidences secondaires et 8 % de logements vacants,
  • 32 % des ménages sont propriétaires,
  • 82 % de ces logements sont des appartements, 16 % des maisons

La ville a lancé de grands travaux de développement du réseau de transports en commun pour rapprocher la périphérie du centre-ville. La création de lignes de métro, le retour du tramway, en attendant le téléphérique urbain, sont venus épauler le réseau de bus existant dans la Ville rose.