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L’interview Rénovation : focus sur l’aménagement de combles

Très en vogue, l’aménagement de combles permet de gagner un bel espace dans sa maison, à moindre coût.

olivier assenard 

Olivier Assenard, directeur de l’agence Reims-Sens de Phénix Évolution, nous livre les clés pour réussir ce projet d’agrandissement.

Découvrons avec lui, les atouts et la marche à suivre pour aménager les combles de votre logement Maisons Phénix !

10 décembre 2021

Pour commencer, que désigne-t-on exactement quand on parle de « combles » ?

Olivier Assenard : Les combles aménageables ou non-aménageables d’une maison constituent cet espace situé sous le rampant de la toiture, qu’ils soient en métal, en bois, en lamellé-collé, charpente américaine, fermettes ou autre… C’est souvent ce que nous appelons, “le grenier”.

Aménager ces combles revient donc à créer une ou plusieurs pièces supplémentaires dans son logement.

Quels sont les usages possibles des combles d’une maison ?

Olivier Assenard : Le plus souvent, nos clients souhaitent y aménager des chambres pour les enfants lorsque la famille s’agrandit.

Cela peut aussi être un espace pour les ados quand ils souhaitent avoir un peu plus d’indépendance, ou encore une suite parentale. On a même réalisé sur certaines maisons, un appartement complet avec un accès indépendant !

Autre grande tendance actuelle : aménager des combles pour y un faire un bureau.

 

Aménagement des combles - rénovation
Idée d'aménagement de combles en chambre

Cette tendance s’est-elle accentuée depuis le premier confinement ?

Olivier Assenard : Oui, et cela depuis 12-15 mois environ, avec un lien très net avec la crise sanitaire.

Et pas uniquement sur les combles d’ailleurs : un bureau fonctionnel pour télétravailler fait partie de la plupart des demandes d’extension de maison que nous traitons actuellement.

Dans mon agence, la demande d’agrandissement - tous projets confondus - a augmenté de 20% au cours de l’année écoulée, directement en lien avec la pandémie.

Quels sont les avantages recherchés par l’aménagement de combles ?

Olivier Assenard : En premier lieu, un gain d’espace et le plaisir de pouvoir profiter pleinement de sa maison, sur tout son potentiel de surface habitable. A plus long terme, c’est aussi une façon de valoriser son patrimoine immobilier.

L'aménagement des combles, dans beaucoup de villes, est un formidable investissement. Certains propriétaires ont payé 1300 €/m² pour rendre habitable cet espace et vont revendre 3 000 € - 4 000 € ce même m², une fois les travaux effectués.

Y a-t- il des conditions techniques à réunir pour initier ce type de chantier ?

Olivier Assenard : C'est LA questions fréquente que nous avons : comment puis-je savoir si mes combles sont aménageables ? Bonne nouvelle : sur une maison Phénix, ils le sont tous !

L’idéal est d’avoir une pente de toit supérieure à 34°. Ce qui permet d’obtenir des dimensions et des surfaces tout à fait honorables pour des combles :

  • il faut aussi une largeur de pignon suffisante, à partir de 8 ou 8,5 m, où l’on retrouve une surface relativement importante,
  • pour ce qui est de la hauteur, elle se situe en général autour de 2,30 m avec une pente de 34°,
  • en matière de surface enfin, il n’y a pas vraiment de minimum : on peut aménager la totalité ou réaliser un aménagement partiel des combles, notamment lorsqu’il s’agit d’un bureau, sur 5 ou 6 mètres de long.

Néanmoins, même si la pente de votre toit ne vous permet de tenir debout dans vos combles, nous pouvons modifier votre charpente pour augmenter la pente de votre toit : nous parlons alors d'un aménagement des combles avec changement de pente.

Il est aussi possible d'opter pour un aménagement de combles qui offre plus de m² habitables : c'est l'aménagement des combles avec surcroît. Nous allons "allonger" les murs de la maison avant d'y mettre le haut de la charpente et la partie mansardée.

Les combles aménagés en chiffres

En moyenne, pour les plus petits aménagements de combles en partiel, la surface est de 12 m2 (loi Carrez). Pour les plus grands, elle atteint 30 à 50 m2 suivant la taille de la maison.

Près de 70% des maisons individuelles construites en France disposent d’une pente de toit à 34°.

Quelles sont les bonnes questions à se poser pour éviter les erreurs ?

Olivier Assenard : La priorité, c’est de positionner correctement l’escalier qui monte à l’étage. C’est le b.a.-ba ! Parce que si son emplacement n’est pas pertinent, il sera compliqué de bien vivre dans un comble aménagé.

C’est pourquoi il est donc primordial pour nous de connaître les détails du projet de nos clients afin de les accompagner au mieux sur cette question cruciale, car elle sera déterminante du confort et de l’ergonomie à venir.

Ensuite, vient la question des fenêtres de toit : on sensibilise nos clients sur l’importance de la luminosité dans les pièces et on les guide en tenant compte de l’orientation de la maison et du confort d’été.

Quel est le budget moyen requis pour faire aménager ses combles ?

Olivier Assenard : Je dirais que l’on se situe aux alentours de 1 200 à 1 500 € du m2. C’est une moyenne, car bien sûr tout dépend des options, des matériaux… Sur une pente de toit à 34°, on est sur un budget moyen de 35 000 €.

Précisons qu’un aménagement de comble est moins cher qu’une construction neuve. Une extension coûtera aussi beaucoup plus cher avec 1 700 à 2 500 € du m2, selon le secteur.

Existe-t-il des aides pour ce type de travaux ?

Olivier Assenard : Les aides publiques proposées concernent l’isolation de la toiture. Dans le cadre de MaPrimRénov’, la prime de l’État peut aller jusqu’à 75 € du m2 isolé et elle est soumise à condition de ressources.

Nous travaillons aussi avec les CEE (Certificats d’économie d’énergie), disponibles quant à eux sans condition, pour tous les ménages. Pour ce dispositif, l’enveloppe est généralement comprise entre 800 et 1 500 €.

Découvrez également les aides pour mieux isoler votre maison Maisons Phénix .

Déclarations de travaux, permis de construire… Des démarches administratives sont-elles à anticiper ?

Olivier Assenard : Globalement, il s’agit d’une simple déclaration préalable de travaux. Parfois, en fonction de la zone dans laquelle se trouve la maison, la commune peut demander un permis de construire. Phénix Evolution monte le dossier pour ses clients.

Concrètement, comment se déroule ensuite le chantier ? Doit-on par exemple, quitter sa maison le temps des travaux ?

Olivier Assenard : Non, les clients n’ont pas besoin de loger ailleurs durant le chantier. Le gros avantage, avec le procédé Phénix Evolution, c’est notre système de charpente breveté qui vient reposer sur la périphérie de votre maison Phénix, et donc sur une assise déjà construite. On va ainsi renforcer la charpente de l’intérieur.

Finalement, c’est encore le positionnement de l’escalier qui s’avérera l’opération la plus gênante pour les occupants de la maison. Nous réalisons cette étape dans un dernier temps.

Justement, combien de temps faut-il compter pour la livraison de combles aménagés ?

Olivier Assenard : Pour la partie en amont – c’est-à-dire les plans, le dossier administratif et la validation de la mairie -, cela requiert en général 3 mois.

Pour ce qui relève de la réalisation du projet, les travaux se déroulent sur 1 à 1 mois et demi en moyenne. Donc, au total, un tel projet peut être finalisé en 6 à 7 mois.

Pourquoi faire appel à Phénix-Évolution pour aménager les combles de sa maison Phénix ?

Olivier Assenard : Au-delà du confort apporté par notre procédé breveté durant les travaux, je dirais qu’il y aussi des atouts de gestion et de qualité.

D’abord, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique. Nous nous occupons de constituer votre dossier, de sorte que vous n’ayez plus qu’à le déposer en mairie.

Ensuite, nous gérons avec nos conducteurs de travaux et nos équipes, l’intégralité des travaux, de A à Z.

A l’issue, vous bénéficiez de prestations de qualité avec des matériaux de qualité. Tout est fait dans le respect des normes actuelles, et délivré bien évidemment avec une garantie décennale sur tout ouvrage d’aménagement de combles.

Il faut savoir aussi que nos charpentes sont installées par des équipes spécialisées, des « assembliers » formés dans notre centre de formation pour apprendre à monter des charpentes Phénix. Un savoir-faire, un procédé breveté et une expérience de longue date dans la construction de maisons individuelles : une combinaison rassurante pour nos clients.»

 

Vous y voyez plus clair dans votre intention d’aménager les combles de votre maison Phénix ou d’étudier une extension de maison ? Si vous avez encore des questions ou souhaitez lancer l’étape suivante de votre projet, contactez votre conseiller Maisons Phénix et Phénix-Évolution en région. Il vous aidera à monter votre projet pour faire vivre pleinement le potentiel de votre logement !