Devenir propriétaire

Île-de-France : 10 villes où faire construire sa maison

Vous pensez que faire construire en Île-de-France, ce n’est pas pour vous ? Alors, prenez quelques minutes pour lire ce classement : nous avons sélectionné dix villes dans la petite couronne et la grande couronne où l’immobilier neuf affiche des tarifs abordables pour votre projet de construction de maison en région parisienne.

08 décembre 2020

Faire construire en Île-de-France : le choix de la commune

Le premier confinement a donné des envies d’espace à de nombreux Parisiens et Franciliens qui ont décidé de faire construire. Mais au moment de passer du projet de maison à sa concrétisation, l’étape de la préparation du budget est ici, d’autant plus cruciale que l’Île-de-France présente de grands écarts de prix au m2 pour l’immobilier neuf. Des écarts pouvant aller du simple au triple.

Si le tarif moyen du neuf reste assez élevé (il était évalué fin 2019 à environ 5 600 €/m2), certaines villes proposent encore des tarifs plus accessibles*. On fait le point dans cette sélection, crantée selon un prix au mètre carré, pour vous aider à cibler le lieu de votre futur terrain constructible.

1 - Longpont-sur-Orge (91

Située à 10 km de l’aéroport d’Orly, cette petite ville de l’Essonne habitée par 6 500 Longipontains a tout pour plaire. Affichant un prix moyen du neuf de 2 500 €/m2, Longpont-sur-Orge dispose de toutes les commodités (scolarité, services…) et vous permet de vivre à moins de 30 km de Paris.

Elle est également proche des grands axes routiers, du RER C et de 2 centres commerciaux. Sur son territoire se trouve aussi le beau parc de Lormoy, décor tout trouvé pour de futures promenades familiales…

2 - Saint-Chéron (91)

Avec deux écoles primaires et un collège, plus de 120 commerçants et artisans ainsi qu’un accès à l’autoroute A10 et le RER C à proximité, Saint-Chéron présente des atouts de taille pour une ville de 5 000 habitants. Située à une quarantaine de km de Paris, cette commune affiche un tarif moyen pour le neuf d’environ 2 700 €/m2.

Et pour les futurs propriétaires qui privilégient la nature, Saint-Chéron leur offre un cadre champêtre avec plus de 40 % de son territoire constitué de forêts.

3 - Nemours (77)

La « Venise du Gâtinais », surnommée ainsi en raison de ses petits fossés, est enserrée par les eaux de la vallée du Loing. Célébrée par Hugo, Balzac et autres personnalités, cette ville de charme compte 13 000 âmes et de nombreux services et commodités.

Située à environ 1h de Paris, Nemours est longée par l’A6, proche de l’A77 et en outre, bien desservie par le train. On peut envisager d’y faire construire sa maison pour un coût moyen de 2 800 €/m2.

4 - Limours (91)

Pour une petite ville (6 800 habitants), Limours peut se targuer de bénéficier des équipements d’une grande. Jugez plutôt : 500 entreprises dont 142 commerces ; deux groupes scolaires, un collège et un lycée ; deux zones d’activités ; une zone commerciale ; une centaine d’associations et de nombreux espaces verts.

Le tout à moins de 50 minutes de Paris et pour un prix moyen du neuf estimé à 3 000 €/m2.

5 - Les Mureaux (78)

Les Mureaux a beaucoup évolué ces vingt dernières années et son cadre de vie s’est considérablement amélioré.

La ville compte 32 700 habitants qui sont extrêmement bien équipés en matière de santé, d’éducation, de loisirs, de commerces et d’administrations.

Desservie par la ligne J du Transilien, cette commune des Yvelines située à 40 km de Paris doit bénéficier en 2024 du prolongement de la ligne E du RER qui la reliera directement à La Défense. Un trajet qui s’effectue déjà à l’heure actuelle en bus en 30 minutes (Express A14). Aujourd’hui, le prix moyen du neuf se situe autour de 3 200 €/m2.

6 - Auvers-sur-Oise (95)

En visitant cette petite ville du Val-d’Oise, on comprend pourquoi Cézanne, Pissaro, Monet ou Van Gogh (qui y vécut jusqu’à sa mort) ont été attirés par Auvers-sur-Oise.

Berceau de l’impressionnisme, cette charmante commune située au bord de l’Oise se trouve à 30 km à peine de la capitale. Près de 6 900 Auversois y ont déjà élu domicile et le coût moyen du neuf est de 3 200 €/m2.

7 - Sevran (93)

Pour acheter à Sevran, comptez sur un tarif du neuf de 3 250 €/m2 et l’assurance de bénéficier ici des services d’une ville de 50 000 habitants. Avec en bonus : une partie du magnifique parc de la Poudrerie qui se trouve sur son territoire…

Cette commune de Seine-Saint-Denis, distante de 25 km seulement de la capitale, est desservie par le RER B, le tramway et le bus.

8 - Sucy-en-Brie (94)

Forte d’une histoire et d’un patrimoine riches, Sucy-en-Brie est une ville attractive à taille humaine (26 400 personnes). Disposant de nombreuses commodités, cette commune du Val-de-Marne se trouve à moins de 20 km de Paris et bénéficie de plusieurs dessertes à l’image du RER A, de 10 lignes de bus ainsi que plusieurs grands axes routiers. Côté immobilier, vous y trouverez en neuf, un prix moyen de 3 700 €/m2.

9 - Meaux (77)

Elle aussi située à moins d’une heure de Paris, Meaux semble inspirer à ses quelque 53 700 habitants une belle qualité de vie. Au-delà de nombreux accès autoroutiers, la ville accueille une gare SNCF et un réseau de bus efficace. Les projets de construction s’y concluent autour de 3 850 €/m2 en moyenne.

10 - Villeneuve-la-Garenne (92)

Nous voici dans les Hauts-de-Seine, où le coût du neuf au m2 peut par endroits rivaliser avec Paris. Sur ce secteur, Villeneuve-la-Garenne affiche des tarifs encore relativement abordables (compter 4 300 €/m2 en moyenne) pour qui souhaite rejoindre les rangs de ses 24 400 habitants. De nombreux espaces verts et près de 4 km de berges sur la Seine comptent parmi les attraits de cette ville, par ailleurs desservie par le tramway, le bus, le train, par les autoroutes A 86 et A 15 et la départementale D 86.

Pour obtenir une bonne vue d’ensemble, l’idéal est de mettre ces données en perspective avec la qualité de vie, le développement du télétravail et les grands projets structurants prévus en région parisienne dans les années à venir.

Pour n’en citer que deux, prenons l’exemple des Jeux Olympiques de Paris 2024 qui vont permettre à plusieurs communes de réaliser des investissements importants pour leurs équipements et leurs infrastructures.

Autre projet — déjà bien avancé : le Grand Paris Express visant, pour l’horizon 2025-2030, à multiplier les capacités de transports de la région.

Pour vous aider à cibler une commune qui réponde à vos attentes et mode de vie, sollicitez une aide bienvenue : les conseillers de Maisons Phénix sauront vous accompagner dans la préparation de votre projet de construction de maison en Île-de-France et vous donner les données-clés pour faire le choix le plus pertinent. Prenez contact !

 

*Sources utilisées pour l’estimation des prix au m2 : Seloger-construire.com (moyenne de prix constatée pour des maisons d’environ 100 m2 avec terrain) ; Leparisien.fr ; Ideal-Investisseur.fr et Le-Partenaire.fr.